(„Getty Images“)Klausimas: Kaip visada dėkojame už jūsų indėlį, visada dėkojame.
Keliuose ankstesniuose el. laiškuose uždaviau jums klausimų dėl Nevados nekilnojamojo turto skyriaus skundų. Geros naujienos yra (ir ko mes vis tiek tikėjomės), kad NRED atmetė abu skundus. Taigi, štai toks mano klausimas jums: ar mums leidžiama į būsimo metinio susirinkimo darbotvarkės eilutę, kurioje, nenurodydami konkrečių skundų pateikėjų pavardžių, praneštume nariams, kad asociacija kai kurių namų savininkų pateikė du skundus NRED , ir kad abu skundai buvo atmesti? Aš žinau, kad mes negali atskleisti patį skundą (tiek, kiek norėtume). Ar nepažeistume kokių nors NRED nuostatų, jei praneštume narei apie skundų atmetimą?
Kitas įdomus dalykas, vykstantis mūsų asociacijoje, yra tai, kad valdyba nusprendė diskvalifikuoti kandidatą iš kandidatavimo į valdybą dėl kitų priežasčių, o ne dėl to, kad jis nėra geros būklės, remiantis Nevados pataisytų įstatų kalba. Mūsų asociacijai tai yra precedento neturintis dalykas. Žinoma, mes turime patarėjų, kurie mums tai pataria.
Su susidomėjimu perskaičiau vieną iš jūsų stulpelių Las Vegaso apžvalginiame žurnale. Mūsų asociacija turi atitikties vykdymo politiką ir joje yra kalbos, leidžiančios tiesiogiai kviesti savininkus į posėdį, nesiųsdami mandagumo pranešimo. Mūsų sutartys, sąlygos ir apribojimai tai leidžia. Tai mums daug geriau, nes padeda pasirūpinti pažeidimais, kurių negalima išgydyti.
A: Atvirame valdybos posėdyje galite pareikšti, kad skundai buvo atmesti, bet daugiau nesakyti. Rizikuojate pažeisti konfidencialumą, ypač jei jūsų komentaruose netyčia nurodomas namo savininkas (-iai).
Kalbant apie jūsų komentarus apie pranešimų apie klausymą siuntimą nesiunčiant mandagumo pranešimų, turiu problemų dėl jūsų naujos politikos. Peržiūrėkite NRS 116.31031, nes jis gali pakeisti jūsų reglamentuojančius dokumentus.
Vykdomoji valdyba negali skirti baudos pagal 1 dalį, nebent:
■ Ne mažiau kaip 30 dienų iki tariamo pažeidimo, vieneto savininkui ir, jei kitoks, asmeniui, kuriam bus skirta bauda, buvo raštu pranešta apie galiojančių norminių dokumentų nuostatas, kurios yra tariamo pažeidimo pagrindas. .
■ Antra, per protingą laiką nuo tariamo pažeidimo išaiškinimo, vieneto savininkui ir, jei jis kitoks, asmeniui, kuriam bus skirta bauda, buvo pateiktas rašytinis pranešimas, kuriame išsamiai nurodomas tariamas pažeidimas, numatomi veiksmai. ištaisyti tariamą pažeidimą, baudos dydį ir posėdžio dėl tariamo pažeidimo datą, laiką ir vietą.
■ Trečia, pateikti aiškią ir išsamią tariamo pažeidimo nuotrauką, jei tariamas pažeidimas yra susijęs su padalinio fizine būkle arba padalinio pagrindu arba veiksmu ar neveikimu, kurį galima nufotografuoti; ir galiausiai suteikiant pagrįstą galimybę ištaisyti tariamą pažeidimą arba užginčyti tariamą pažeidimą posėdyje.
Net jei jūsų vadovaujantiems dokumentams leidžiama apeiti mandagumo pranešimą, mano nuomone, tai nėra gera politika.
Barbara Holland yra nekilnojamojo turto valdymo autorė ir pedagogė. Klausimus galite siųsti adresu holland744o@gmail.com.