Penki dalykai, kurie gali turėti įtakos jūsų namo vertei vertinimo metu

  Danas Mammas Danas Mammas

Įvertinimas yra esminis būsto pardavimo proceso žingsnis. Norėdami pasiruošti, būsto savininkas turėtų suprasti, ko ieško vertintojas ir kokie aspektai gali turėti įtakos jo profesinei nuomonei skiriant būsto rinkos vertę.



Dažnas klaidingas supratimas yra tai, kad vertintojui rūpi tik bendra namų švara, pvz., nesutvarkytos lovos, nešvarūs indai ir dėmės. Nors tai yra svarbus veiksnys, vertintojai daugiausia dėmesio skiria saugai ir bendrai namo vertei. Atsižvelgiant į tai, čia yra penki dalykai, kurie gali turėti įtakos jūsų namo vertei vertinimo metu:



rugpjūčio 23 d. Zodiako ženklų suderinamumas

1. Leidimai ir atitinkami dokumentai. Trumpai tariant, pateikite juos visus vertintojui. Pavyzdžiui, jei yra kokių nors gyvenamųjų patalpų priedų ar garažo pertvarkymo, projektams turi būti pateikti leidimai. Vienas didžiausių vertintojo kriterijų yra namo kvadratūros ir tikslių išmatavimų nustatymas. Tai gali būti sudėtinga, jei buvo atlikti papildymai ar pertvarkymai, pavyzdžiui, garažas paverčiamas gyvenamąja patalpa.



Taip pat pagrindiniai, baseino leidimai ir užtikrinimas, kad pats baseinas būtų užpildytas. Baseinai turėtų būti statomi turint reikiamus leidimus, kitaip jie gali sumažinti vertę. Turint leidimus, baseinas gali pridėti daugiau vertės nuosavybei. Tačiau jie taip pat gali sumažinti vertę, jei neveikia. Pavyzdžiui, baseinai turi būti užpildyti vandeniu, kai jį pamato vertintojas, arba tai bus rodoma kaip sąlyga vertinime, tai reiškia, kad ją reikės pataisyti arba pataisyti, kad vertintojas galėtų pasirašyti.

2. Saulės baterijos. Jei nekilnojamasis turtas įsigijo saulės baterijas, o ne išsinuomotas, labai svarbu, kad būtų lengvai prieinami atitinkami nuosavybės dokumentai. Reikalingi bet kokie paskolos dokumentai ar nuosavybės pažymėjimai, tačiau jei saulės kolektoriai bus išnuomoti, jie nepridės jokios vertės.



3. Vertintojo palaikymas. Vertintojas yra tam, kad atliktų darbą... taigi, visada būkite draugiški, bet leiskite jiems dirbti. Niekada neužveskite jų pelės žymeklio ir nebarsuokite. Savininkai gali padėti šiame procese, pranešdami vertintojui apie panašius pardavimus, kurie nėra vieši, pvz., privačius pardavimus kaimynystėje. Bet kokia panašaus tipo informacija taip pat turėtų būti pateikta vertintojui.

4. Dažni daiktai, kuriuos lengva praleisti. Čia, Las Vegase, namo savininkas gali nepastebėti kai kurių detalių, kurios yra svarbios pirkėjo gaunamo finansavimo tipui. Konkrečiai, vandens šildytuvai, ant kurių nėra žemės drebėjimo juostų, apdailos arba dažų namo išorėje, kuri lupiasi ir trūksta grindų, gali būti vertinamasis objektas. Taip pat dažnai nepastebimos šuniškos durys. Jei jie yra įrengti tam tikrose namų vietose, jie gali būti laikomi gaisro pavojumi, į kuriuos gali atkreipti dėmesį vertintojas.

senoviniai „Louis Vuitton“ krepšiai su pakraščiais

5. Atnaujinimai. Jei nuosavybė buvo atnaujinta, pateikite vertintojui atnaujinimų sąrašą, paprastai vadinamą darbo dokumento apimtimi. Turėdamas detalų visų atnaujinimų sąrašą su apytiksliais kaštais, vertintojas gali įvertinti viską, kas buvo padaryta, ir į tai atsižvelgti nustatant vertę. Tam tikrais atvejais, jei už konkretų vaizdą buvo sumokėta priemoka, vertintojas netgi gali į tai atsižvelgti, kad pakoreguotų partijos vertę.



Apskritai, kai reikia kuo geriau išnaudoti vertinimo procesą, pasiruošimas yra labai svarbus. Taip pat svarbu suprasti, kad vertintojai daugiausia dėmesio skiria būsto būklei, funkcijai ir ypatybėms, siekdami užtikrinti, kad turtas būtų įvertintas visa rinkos verte. Kad būtumėte tikri, jog pasieksite norimų rezultatų, prieš vertinant visada geriausia pasikalbėti su nekilnojamojo turto specialistu.

Danas Mummas yra nekilnojamojo turto agentūros Huntington &ellis Las Vegase nekilnojamojo turto agentūros „The Mumm Group“ nekilnojamojo turto agentas ir vadovas. Norėdami gauti daugiau informacijos apie „The Mumm Group“, apsilankykite huntingtonandellis.com .