Trečiadienį, 2022 m. liepos 27 d., Las Vegase darbuotojai baigia įrėminti ir statyti naujus namus apie Skye kanjoną. (L.E. Baskow / Las Vegas apžvalgos žurnalas) @Left_Eye_Images 
Pirmadienį, 2022 m. gegužės 23 d., Las Vegase, šiaurės vakarų Las Vegaso slėnyje, tęsiasi namų statybos. (Benjaminas Hageris / Las Vegaso apžvalgos žurnalas) @benjaminhphoto 
Trečiadienį, 2022 m. liepos 27 d., Las Vegase darbuotojai baigia įrėminti ir statyti naujus namus apie Skye kanjoną. (L.E. Baskow / Las Vegas apžvalgos žurnalas) @Left_Eye_Images 
Trečiadienį, 2022 m. birželio 1 d., Las Vegase vyksta naujos būsto bendruomenės statyba Skye Canyon Park Drive ir Lavange gatvėje. (Bizuayehu Tesfaye / Las Vegaso apžvalgos žurnalas) @btesfaye 
Pirmadienį, 2022 m. gegužės 23 d., Las Vegase, šiaurės vakarų Las Vegaso slėnyje, tęsiasi namų statybos. (Benjaminas Hageris / Las Vegaso apžvalgos žurnalas) @benjaminhphotoNeseniai Las Vegase ir visoje šalyje mažėjant namų pardavimui, JAV statybininkų pasitikėjimas smunka jau aštuntą mėnesį iš eilės, nes vystytojai susiduria su „būsto nuosmukiu“, rodo nauja ataskaita.
Nacionalinė namų statybininkų asociacija pirmadienį pranešė, kad statybininkų pasitikėjimas rugpjūtį krito, nes aukštesnės palūkanų normos, nuolatinės tiekimo grandinės problemos ir aukštos būsto kainos „ir toliau didina būsto įperkamumo problemas“.
Asociacija pranešė, kad „dar vienas ženklas, kad smukusiai būsto rinkai nepavyko pasiekti dugno“, pasitikėjimas naujų individualių namų rinka nukrito iki žemiausio lygio nuo pirmųjų pandemijos mėnesių prieš daugiau nei dvejus metus.
Federalinis rezervų bankas didino palūkanų normas, siekdamas atvėsinti infliaciją, o būsto rinkoje skolinimosi išlaidos svyravo, bet yra gerokai viršijančios žemiausią praėjusių metų lygį.
Griežtesnė FED pinigų politika ir „nuolat didėjančios“ statybos sąnaudos sukėlė „būsto nuosmukį“, pirmadienio pranešime spaudai sakė Robertas Dietzas, statybininkų asociacijos vyriausiasis ekonomistas.
Kainų mažinimas
4/21 zodiako ženklas
Namų pirkėjai traukiasi Pietų Nevadoje ir visoje JAV po didžiulio kainų augimo metų, nes didesnės hipotekos palūkanų normos panaikina pigius pinigus, kurie paskatino netikėtą Amerikos būsto bumą po pandemijos.
Pasak hipotekos pirkėjo Freddie Maco, vidutinė 30 metų būsto paskolos palūkanų norma liepą buvo 5,41 proc., palyginti su 2,87 per tą patį mėnesį pernai.
„Coldwell Banker Premier Realty“ agentė Tricia Kiefer neseniai sakė, kad Las Vegaso slėnio statybininkai „visiškai pasikeitė“.
Ji sakė, kad jie siūlo skirti pinigų uždarymo išlaidoms padengti ir vėl siūlo komisinius pirkėjų agentams.
Nekilnojamojo turto profesionalai sakė praeitais metais kad kai kurie statybininkai sumažino komisinius agentams, kurie pritraukdavo klientus arba siūlydavo jiems fiksuotus mokesčius.
ženklas spalio 23 d
Kai kurie statybininkai pastaruoju metu taip pat pradėjo mažinti savo bazines kainas „pirmą kartą per labai ilgą laiką“, praėjusį mėnesį pranešė Las Vegase įsikūrusios namų statybininkų tyrimų prezidentas Andrew Smithas.
„Century Communities“, nacionalinis namų statybininkas, vykdantis projektus Pietų Nevadoje, neseniai paskelbė, kad iki rugpjūčio mėnesio „sugrąžina populiarų išpardavimą Purple Tag“.
Pardavimas suteikia „didelių sutaupymų“ dėl specialių kainų, uždarymo išlaidų, konkurencingų finansavimo ir tarifų fiksavimo programų bei persikėlimo paketų, sakoma statybininko pranešime spaudai.
„Vis daugiau ir daugiau“ atšaukimų
Dėl mažų skolinimosi išlaidų Las Vegaso būsto rinka įsibėgėjo pašėlčiausiu tempu per pastaruosius metus 2021 m. Kainos praktiškai kiekvieną mėnesį pasiekia naujas visų laikų aukštumas, pirkėjai užplūdo nekilnojamąjį turtą pasiūlymais, namai sparčiai parduodami, o metinis perpardavimų skaičius pasiekė rekordą.
Namų statytojai įtraukė pirkėjus į laukiančiųjų sąrašus, reguliariai keldavo kainas ir kai kuriais atvejais rinkdavo vardus, kad nustatytų, kas galėtų įsigyti vietą. Statybininkai Pietų Nevadoje praėjusiais metais pasiekė šiek tiek daugiau nei 12 900 grynųjų pardavimų – naujų pirkimo sutarčių atėmus atšaukimus – daugiausia nuo 2006 m. pranešė .
Tačiau pardavimai buvo kunkuliuojantis pastaruoju metu .
koks ženklas gali būti 7
Remiantis „Home Builders Research“ duomenimis, birželį statybininkai uždirbo 713 grynųjų pardavimų, ty beveik 24 procentais mažiau nei tą patį praėjusių metų mėnesį.
Birželio mėn. pardavimų skaičius buvo žemiausias per metus ir buvo trečias iš eilės mėnesio kritimas, pranešė įmonė.
Nacionaliniu mastu naujų namų pardavimų tempas birželį sumažėjo 8,1 proc., palyginti su gegužę ir 17,4 proc., palyginti su 2021 m. birželio mėn., rodo federaliniai duomenys.
„Po kelių mėnesių lenktynių statyti namus, kad atitiktų įkaitusias būsto rinkos sąlygas, statybininkai staiga pastebi vis daugiau sutarčių nutraukimų, esamų namų pardavėjų mažina kainas, o būstai vis dar išlieka rinkoje“, – sakė ekonomistė Nicole Bachaud. „Zillow“ sąrašo svetainė, minėta anksčiau.
Zodiako ženklas birželio 1 d
Kalbant apie perpardavimą, Pietų Nevadoje pastebima mažiau pirkimų, sparčiai didėjančios atsargos, daug mažinamos kainos ir didesnė pirkėjų derybinė galia.
Atsitraukus, liepos mėnesį pardavimo kainos mažėjo antras iš eilės laikas nenukritus ilgiau nei dvejus metus.
Prekybos asociacija Las Vegas Realtors pranešė, kad vidutinė anksčiau priklausiusių vienos šeimos namų – didžiosios rinkos dalies – pardavimo kaina praėjusį mėnesį buvo 465 000 USD, ty 3,1 proc. arba 15 000 USD mažiau nei birželį.
„Mes tikrai matome pokyčius būsto rinkoje“, – pranešime spaudai sakė LVR prezidentas Brandonas Robertsas. „Per kelerius metus nematėme taip sulėtėjusių kainų.
Susisiekite su Eli Segall adresu esegall@reviewjournal.com arba 702-383-0342. Sekite @eli_segall „Twitter“ tinkle.