Las Vegaso namų kainos krenta trečią mėnesį iš eilės

  Las Vegase statomi nauji namai' Summerlin community on Wednesday, March 30, 2022. (L ... Trečiadienį, 2022 m. kovo 30 d., Las Vegaso Summerlin bendruomenėje statomi nauji namai. (L.E. Baskow / Las Vegas apžvalgos žurnalas) @Left_Eye_Images  Ketvirtadienį, 2022 m. gegužės 5 d., Las Vegase, Centennial Hills kaimynystėje parduodamas namas. (Ellen Schmidt / Las Vegaso apžvalgos žurnalas) @ellenschmidttt  Parduodamas namas adresu 7006 Mandy Scarlet Court, Las Vegaso slėnio pietvakariuose, penktadienį, 2022 m. birželio 17 d. (K.M. Cannon / Las Vegas apžvalgos žurnalas) @KMCannonPhoto

Pietų Nevados kažkada šurmuliavusi būsto rinka praėjusį mėnesį buvo užlieta daugiau šalto vandens.



Remiantis nauja prekybos asociacijos Las Vegas Realtors ataskaita, vidutinė anksčiau priklausiusių vienos šeimos namų – didžiosios rinkos dalies – pardavimo kaina rugpjūčio mėn. buvo 450 000 USD, ty 3,2 proc. arba 15 000 USD mažiau nei liepos mėn.



Palyginti su praėjusiais metais, kainos vis dar pakilo 11,1 proc. Tačiau tai buvo trečias mėnuo iš eilės, kai kainos krito po to, kai nemažėjo daugiau nei dvejus metus.



Pardavimai taip pat mažėja, o prieinamumas išaugo.

Praėjusį mėnesį pirkėjai įsigijo 2 002 individualius namus, 3,1 proc. mažiau nei liepą ir 37,6 proc., palyginti su 2021 m. rugpjūčio mėn. Be to, rugpjūčio pabaigoje rinkoje buvo 7 997 namai be pasiūlymų, ty 9,1 proc. -metų, teigia asociacija, kuri teikia duomenis iš savo listingavimo tarnybos.



Ne taip seniai žemiausios hipotekos palūkanų normos skatino pirkti besaikį Pietų Nevadoje ir visoje šalyje, tačiau namų medžiotojai vietos ir šalies mastu atsitraukė per pastaruosius mėnesius tarp didesnių skolinimosi išlaidų.

Vidutinė 30 metų būsto paskolos palūkanų norma praėjusį mėnesį buvo 5,22 proc., ty sumažėjo nuo 5,52 proc. birželį, bet padidėjo nuo 2,84 proc. 2021 m. rugpjūčio mėn., pranešė hipotekos pirkėjas Freddie Mac.

Las Vegaso nekilnojamojo turto agentūros prezidentas Brandonas Robertsas pranešime spaudai sakė, kad būsto kainos „pamažu grąžina tam tikrą didelį pelną, kurį matėme per pastaruosius kelerius metus“.



Kainos „pastaruoju metu nusistovėjo“, bet „vis dar yra gerokai didesnės nei praėjusiais metais“, o kartu su aukštesnėmis palūkanų normomis ir infliacija „nenuostabu, kad kai kurie potencialūs pirkėjai kol kas sėdi nuošalyje“, pridūrė jis.

Pirkėjai bent jau „šiandien gali rinktis iš daugiau namų“, sakė Robertsas ir pažymėjo, kad praėjo maždaug treji metai, kai Pietų Nevadoje atsargų buvo tiek daug.

Dėl mažų skolinimosi išlaidų ir pirkėjų iš užsienio antplūdžio, kai žmonės dirbo iš namų, Las Vegaso būsto rinka praėjusiais metais paspartėjo iki savo pašėlčiausiu tempu per pastaruosius metus.

Praktiškai kiekvieną mėnesį kainos pasiekia naujas visų laikų aukštumas, pirkėjai užtvindė nekilnojamąjį turtą pasiūlymais ir namai greitai parduodami . Perkant, statybininkai įtraukė pirkėjus į laukiančiųjų sąrašus, reguliariai keldavo kainas ir kai kuriais atvejais rinkdavo vardus, kad nustatytų, kas galėtų įsigyti vietą.

Dabar rinka lėtėja beveik bet kokiu būdu. Žmonės yra pirkti mažiau būstų , pardavėjai yra mažinant kainas , o namų statytojai ištraukia mažiau statybos leidimų.

Nacionaliniu mastu namų medžiotojai, „kurie vis dar yra rinkoje, mėgaujasi naujai įgyta derybine galia – tai ryškus kontrastas nuo praėjusių metų, kai norėdami laimėti dažnai turėjo pasitraukti iš visų jėgų“, praėjusį mėnesį pranešė nekilnojamojo turto brokeris „Redfin“.

Pasak Redfin, Las Vegase buvo antras didžiausias pardavimų atšaukimo rodiklis šalyje liepos mėnesį – 27,4 proc., atsiliko tik Džeksonvilis, Florida, 29,3 proc.

„Mažiau pašėlusi rinka, palyginti su praėjusiais metais, jausis kaip gaivaus oro gurkšnis tiems pirkėjams, kuriems nebuvo įkainota“, – praėjusį mėnesį išplatintame pranešime spaudai sakė Nicole Bachaud, vyresnioji ekonomistė iš Zillow.

gyvatės ir gyvatės suderinamumas

„Tai dar ne pirkėjų rinka, bet tampa geresnis laikas pirkti, daugiau laiko apsvarstyti galimybes ir mažesnė tikimybė būti įtrauktam į pasiūlymų karą“, – sakė ji.

Susisiekite su Eli Segall adresu esegall@reviewjournal.com arba 702-383-0342. Sekite @eli_segall „Twitter“ tinkle.