HOA atlyginimai: Namo savininkas nori žinoti, kas už ką gauna atlyginimą

  („Getty Images“) („Getty Images“)

Klausimas: Dėkojame už įdomią savaitės skiltį. Gera žinoti, kad mūsų namų savininkų asociacija nėra vienintelė, turinti „situacijų“.



Mūsų maždaug 7 000 namų turinčioje HOA dirba daug darbuotojų. Keletas namų savininkų tvirtina, kad vadovui ir aukščiausiems jo darbuotojams mokamas per didelis atlyginimas. Gyventojams išsiųstame biudžete yra visų atlyginimų eilutė. Jokio suskirstymo pagal pareigų aprašymą ar pavadinimą. Ar jie privalo man pateikti šią informaciją, jei to paprašysiu? Kas yra tinkama informacija paklausti?



A: Kvalifikuotas, Nr. Daugeliu atvejų darbuotojai yra valdymo įmonės darbuotojai. Neįprasta matyti vieną eilutės elementą, į kurį įtraukiami atlyginimai, išmokos ir tokių straipsnių kaip darbuotojų darbo užmokesčio mokesčiai, darbuotojo kompensacijos draudimas ir tt nepaisymas. Darbuotojo informacija yra konfidenciali. Nors galbūt nematysite konkretaus kiekvieno darbuotojo aprašymo, jūsų vadovavimo sutartyje yra nurodytos darbuotojų funkcijos pagal kategorijas ir temas.



Kl.: Ponia Holland, kiekvieną sekmadienį skaitau jūsų skiltį apie HOA problemas ir man ji yra pati informatyviausia. Mūsų HOA taip pat turi problemų. Štai keli klausimai:

1. Per mūsų mėnesinį direktorių valdybos posėdį nariai per namų savininkų forumą iškelia bendruomenės problemas ir darbotvarkės, ir ne darbotvarkės klausimais. Problema ta, kad lenta niekada nepateikia atsakymo nei žodžiu, nei raštu. Ar tai priimtina?



2. Namų savininkams buvo išdalintas 2023 metų biudžeto projektas. Vykdomosios valdybos pirmininkas pareiškė, kad jei kyla klausimų, kreipkitės į valdymo rangovą, nes jis puikiai išmano biudžeto sudarymo procesą. Ar mūsų išrinkti valdybos nariai nėra pirmoji narystės komunikacijos linija? Iš savo sutarčių sudarymo patirties sužinojau, kad į rangovą nesikreipiama asmeniškai.

3. Vykdomoji valdyba taip pat nusprendė, kad reikalingas specialus vertinimas. Narystė suprato vertinimo motyvus, nors jis nebuvo tinkamai priimtas. Tačiau valdyba negalėjo/nepateikė paaiškinimo dėl sumos, šiuo atveju 3000 USD Vėlgi, ar tai priimtina?

A: Štai mano atsakymai tokia tvarka, kaip jie buvo paklausti:



1. Pagal Nevados pataisytą statutą 116.31083 (6), darbotvarkėje turi būti numatytas namų savininkų forumas kiekvieno susitikimo pradžioje ir pabaigoje. Pradžios forumas turi būti skirtas darbotvarkės temoms. Techniškai valdybai atsakyti nereikia. Bendruomenės vadovas pastabas turėtų įsidėmėti protokole. Tik kritiniu atveju valdyba gali imtis kokių nors veiksmų dėl namų savininkų paminėtų daiktų. Kaip visi žinome, kai kurie klausimai yra tik retoriniai, kai kurie reikalauja tyrimo, o kai kurie gali būti susiję su pažeidimu, kuris paprastai neturėtų būti svarstomas atvirame susirinkime. Jūsų atveju, kai tik įmanoma, trumpas atsakymas namo savininkui, nesiveliant į diskusiją.

2. Daugelio asociacijų bendruomenės vadovas atsako į biudžeto klausimus, nes bendruomenės vadovas paprastai turi pastabas kiekvienam eilutės elementui. Dažnai valdybos nariams tiesiog svarbu, kad būtų patogiau, kad vadovas atsakytų.

3. Valdyba turėjo paaiškinti specialaus įvertinimo priežastį ir kaip buvo apskaičiuota suma.

Klausimas: Šioje konkrečioje HOA sutartyse, sąlygose ir apribojimuose yra sąlyga, susijusi su nekilnojamojo turto pardavimu bendruomenėje. Nežinote, ar ši sąlyga atitiktų Nevados nekilnojamojo turto įstatymus.

Iki naujos valdymo įmonės būsto savininkai buvo įspėti, kada turtas bus parduodamas, ir kad jie pirmą kartą turėjo galimybę pateikti pasiūlymą per 21 dieną nuo pranešimo. Po 21 dienos turtas bus parduodamas plačiajai visuomenei.

kokios tavo mintys?

A: 2021 m. įstatymų leidžiamoji institucija priėmė įstatymo projektą, žinomą kaip SB 186, kuris draudžia tam tikriems asmenims pirkti vienetą su areštu. Į šią sąskaitą įtraukti šie asmenys, kuriems draudžiama įsigyti būstą, kuriam nuosavybės teisė buvo panaikinta:

■ Bet kuris asmuo, kuris dalyvavo asociacijos turto arešto panaikinimo procese pagal NRS 116.3116–NRS 116.31168.

apšviesti pasaulio prekybos automatus 2020 m

■ Bet kuris asmuo, kuris savo nuožiūra naudojosi bet kokiu sprendimu, susijusiu su turto arešto panaikinimu, arba bet kuris tokio asmens įdarbintas asmuo.

■ Inkasavimo agentūra, kurią asociacija naudoja su vienetu susijusiems įsipareigojimams surinkti.

■ Asociacijos bendruomenės vadovas ir bet kuris jų padėjėjas.

■ Valdybos narys.

■ Advokatas, kuris atstovavo bet kuriai iš šalių dėl turto arešto panaikinimo.

■ Bet kuris asmuo, giminystės, įvaikinimo, santuokos ar šeimyninės partnerystės ryšiais susijęs su asmeniu, kuris buvo susijęs su nuosavybės teisių atėmimu, trečiuoju giminystės ar giminystės laipsniu.

■ Asmuo, parduodantis bet kokį subjektą, kuriame tas asmuo turi akcijų.

Dėl daugelio priežasčių ši asociacija turėtų leisti įprastą pranešimo apie išstūmimą procesą ir iš anksto neįspėti savo narystės. Be problemos, kai savininkas per klaidą įsigijo vienetą, prieštaraudamas naujajam įstatymui. Žvelgiant iš politinės pozicijos, valdyba gali atsidurti ginče tarp dviejų ar daugiau pirkėjų su pasiūlymais.

Barbara Holland yra nekilnojamojo turto valdymo autorė ir pedagogė. Klausimus galite siųsti adresu holland744o@gmail.com.